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[楼市大家谈] 警惕稳增长压力加大下楼市预期变化

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发表于 2020-4-24 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
受到疫情冲击,我国经济稳定增长压力明显增加,宏观政策对冲力度也显著加大。随着国内疫情缓解,热点城市楼市投机势力借机炒作,个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动”。即使面对宏观经济增长压力,近日中央政治局会议也再次重申“房住不炒”,要求促进房地产市场平稳健康发展,向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。
当前因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。据国家统计局全国70个大中城市房价数据,2020年3月份,新房上涨城市数量从2月份的21个升至38个;二手房上涨的城市数量从2月份的14个升至32个。2020年1至3月,全国商品房销售面积同比下降26.3%,降幅比1至2月收窄13.6个百分点。客观分析,当前我国房地产市场表现远谈不上过热或升温。随着复工复产有序推进,未来房地产供给和需求将同步集中释放,房价总体仍将以“稳”为主。
要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化。一是稳定经济增长压力和楼市政策松动的不当预期。突如其来的新冠肺炎疫情带来巨大冲击,今年一季度我国GDP下降6.8%,稳定经济增长压力显著增加,需要高度警惕政策松动等不当预期。二是宏观政策对冲疫情影响与房价上涨的不当预期。房价上涨必须要有微观经济基本面的支撑,否则就会陷入“自弹自唱”和“击鼓传花”的巨大风险。宏观宽松政策将增加社会融资规模,扩大货币供应,降低融资成本,但主要是以更大的力度对冲疫情对经济的影响,实体经济和微观主体经营压力依然较大。三是稳住经济基本盘与房价容忍度上升的不当预期。近日中央政治局研究部署了保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转的“六保”工作。稳住经济基本盘,兜住民生底线,是当前我国经济社会工作的大局。但这并不意味着房价容忍度会上升。甚至,房价的非理性上涨,抑制社会消费需求释放,扩大居民收入差距,阻碍经济和产业转型,还会严重破坏到“六保”大局。
金融政策以更大力度对冲疫情对实体经济的影响,大力支持中小企业经营恢复和稳健发展,但一些资金还没有精准流入实体经济,违规流向房地产市场并加剧房价炒作的现象需要高度警惕,这些都会影响房地产市场预期。
毋庸置疑,房地产市场是国民经济重要行业。在常态化疫情防控中,我们必须要坚持房住不炒定位,促进房地产市场平稳健康发展,培育壮大新的增长点增长极,有效保障宏观政策实施效果,推进“六保”工作取得实效。

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