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[楼市大家谈] 全国土地市场2月供应成交均下滑 三线城市溢价率下降20%

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发表于 2019-3-8 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
在经历了一月份的升温后,全国土地市场在二月份又落入低潮。
根据中国指数研究院数据,全国300个城市共成交土地1228宗,环比减少41%,同比减少15%,成交土地面积4884万平方米,环比减少44%,同比减少24%。此外出让金、楼面均价、溢价率方面也有不同程度的下滑。
合硕机构首席分析师郭毅表示,2019年土地市场还是会保持相对比较好的热度,虽然房地产行业和市场没有明显的改观,但从目前的情况来看,头部房企占据的市场比重很高,为了保持销售规模,头部房企会在全国跑马圈地,所以土地市场的冷热不取决于地方楼市的现状,而是与企业之间竞争的激烈程度密切相关,因此,在人口净流入、产业发展较好的城市,土地市场的热度还是会比较高。
土地供应量缩水
2月份,全国土地成交较上月走低,同比下降近两成,宅地成交环比缩水近半。根据中国指数研究院数据,2月份全国300个城市共成交土地1228宗,环比减少41%,同比减少15%;成交土地面积4884万平方米,环比减少44%,同比减少18%。其中,住宅类用地359宗,环比减少45%,同比减少24%;成交面积1671万平方米,环比减少37%,同比减少24%。
不过,在楼面均价方面,虽然整体同比均价有所下降,但环比有所增长。2019年2月全国300个城市成交楼面均价为2211元/平方米,环比增加11%,同比减少12%;其中住宅类用地成交楼面均价为4631元/平方米,环比增加26%,同比增加7%。
溢价率方面,环比基本持平,较去年同期下降,宅地溢价率同比下滑10个百分点。中国指数研究院数据显示,2019年2月,全国300个城市土地平均溢价率为10%,较上月增加0.1个百分点,较去年同期下降7个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为11%,较上月增加1个百分点,较去年同期下降10个百分点。
有业内人士认为,土地成交量下降主要是因为2月份的供应量降低,主要受春节影响,很多城市推地工作还没有大量开展,所以相对于年前会有所降低,不过从3月份开始,各地供应力度应该会逐渐加大。
从供应方面来看,全国300个城市共推出土地1831宗,环比减少24%,同比增加6%;推出土地面积7656万平方米,环比减少27%,同比增加4%。其中,住宅类用地(含住宅用地的综合性用地)503宗,环比减少40%,同比减少1%;推出土地面积2277平方米,环比减少44%,同比减少2%。
三四线城市土地市场明显波动
2019年第一个月,北京、上海等一线城市土地成交较为活跃。根据北京市规划委数据,2018年1月,北京共成交15宗经营性用地,总成交金额402.57亿元。其中,有12宗住宅类地块,总成交金额为367.7亿元。
1月24日,华润联合体经过526轮竞价方以58亿元抢下上海静安商办地;同日,华润置地又同多家房企竞价,经过120轮报价拿下无锡一地块。这是进入2019年后房企在全国各大城市拿地的一个缩影,房企拿地难度有增无减。
不过,进入二月后,一线城市共成交土地36宗,成交土地面积215万平方米,环比减少56%;土地出让金520亿元,环比减少8%,同比增加27%。
这也受春节供应量减少的影响,2月一线城市整体供应量环比下降逾七成,楼面均价同环比均增,北京揽金230亿领跑。推出方面,一线城市推出土地32宗,推出土地面积159万平方米,环比减少73%,同比增加34%;成交楼面均价为11008元/平方米,环比增加106%。同比增加13%;平均溢价率为8%,较上月下降1个百分点,比去年同期增加1个百分点。
二线城市供应量环比缩水逾三成,成交方面同环比量价均跌,出让金较去年同期均缩水。推出方面,共推出土地641宗,推出土地面积2877万平方米,环比减少34%,同比增加14%;成交方面,共成交土地490宗,成交土地面积2068万平方米,环比减少44%,同比减少18%;土地出让金为1011亿元,环比减少44%,同比减少42%;成交楼面均价为2467元/平方米,环比减少2%,同比减少27%;土地平均溢价率为11%,较上月增加2个百分点,比去年同期下降4个百分点。
与一二线城市相比,三四线城市土地市场波动明显。根据中国指数研究院数据,三四线城市土地供应量环比减少,出让金总额环比下滑近半,溢价率同比下降20个百分点。推出方面,共推出土地1158宗,2月份三四线城市推出土地面积4619万平方米,环比减少16%,同比减少1%。
成交方面,三四线城市共成交土地702宗,成交土地面积2602平方米,环比减少42%,同比减少21%;土地出让金为485亿元,环比减少50%,同比减少29%;成交楼面均价为1068元/平方米,环比减少7%,同比减少1%;土地平均溢价率10%,较上月下降2个百分点,比去年同期下降20个百分点。
业内人士指出,三四线城市受棚改货币化政策取消影响,在土地市场和房屋交易市场方面均落入低潮,无论对于房企还是客购房者来说,未来三四线城市的变数仍然较大,一二线城市将较为稳定。


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