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[楼市速递] 延安房价涨幅居陕西全省第一

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发表于 2018-8-2 08:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
 陕西省统计局昨日公布消息显示,2018年上半年,陕西省房地产市场在新开工项目的拉动下投资增长回升,施工和新开工速度加快;商品房销售触底回升,去化周期明显缩短。全省上半年住宅均价7785元/平方米,同比上涨24.1%,延安房价涨幅全省第一,西安第二,商洛房价“逆势”没涨。
  铜川、宝鸡和商洛商品房销售增长放缓
  上半年全省商品房销售面积1829.73万平方米,同比增长11%,比一季度提高2.4个百分点;其中住宅销售面积1592.34万平方米,同比增长6.8%,比一季度提高5.7个百分点;办公楼增长34.9%;商业营业用房增长53.5%;其他用房销售面积增长82.9%。上半年住宅和其他用房的销售面积增长加快,办公楼和商业营业用房的增长明显减缓。商品房销售额1496.8亿元,同比增长38.4%,比一季度提高0.2个百分点,其中住宅销售额1239.57亿元,同比增长32.5%,比一季度提高9.8个百分点。全省商品房销售面积增速在1-4月触底后开始震荡回升。
  其中,除铜川市、宝鸡市和商洛市商品房销售面积增长比一季度有所减缓,其他地市增速均比一季度有所加快。除西安市外其他地市,商品房销售面积576.96万平方米,同比增长13.3%,比一季度提高6.9个百分点,西安市主导作用明显但增长较为缓慢。
  全省6月末待售面积779.8万平方米,降至2016年10月以来的低点,同比下降18.4%。 6月末全省商品房去化周期为14.1个月,比2017年末减少4.4个月,住宅为8.5个月,减少4个月;其中,西安市商品房去化周期为8.6个月,比2017年末减少4个月;安康市、商洛市和杨凌示范区去化周期比2017年末有所增加,其他地市去化周期均在缩短。
  华商报记者注意到,安康市、商洛市和杨凌去化周期比2017年末有所增加,也就是说库存量相对来说有所增加。再加上商洛上半年房价没有涨,不上涨不外乎是持平或下跌。在全省房价一片上涨的大背景下,商洛没有上涨,背后原因自然较多。而安康与商洛无论是从区域还是城市禀赋来看,非常相似。或许预示着,安康房价离不涨也不远了。
  全省除商洛外其它地市房价均有所上涨
  上半年,全省房地产企业土地购置面积329.41万平方米,同比增长17.1%,比一季度回落39.6个百分点;土地成交价款79.26亿元,同比下降30.8%,降幅比一季度收窄5.6个百分地点。上半年土地购置面积高开低走,主要是去年上半年土地购置面积保持较高的增长速度。
  上半年,房地产开发企业完成投资1513.87亿元,增长11.1%,增速比一季度提高8.6个百分点,比全国平均增速高1.4个百分点。
  全省商品房待售面积持续减少,库存减少,需求较旺,引起价格随之上涨,尤其住宅价格上涨明显。全省上半年住宅均价7785元/平方米,同比增长24.1%,比一季度提高2.8个百分点。
  全省除了商洛市,其他地市住宅价格均比2017年有所上涨,其中,延安市价格上涨幅度最大,其次是西安市。2018年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,西安市同比增长10.4%,在70个大中城市里排名第9位,同比涨幅连续15个月超过10%,环比保持28个月持续上涨。
  从以上数据,有地产界人士分析,延安上半年房价涨幅位居全省第一,原因较多,有西安房价上涨带来的蝴蝶效应,也有延安经济增长较快的原因,还有陕北有钱人相对较多的优势。商洛房价没有上涨,一方面可能与商洛房地产库存量大有关,一方面也可能与商洛的房子的“投资”前景不大有关。从全省来看,下半年房地产价格上涨压力依然存在,不过随着调控政策的加强,总体将趋于稳定。



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