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[楼市速递] 福州发布商品房摇号新政:首套刚需优先选房 认筹金不得超过房源均价的20%

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发表于 2018-7-15 08:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

人民网北京7月13日电(徐倩)据《福州日报》报道,近日,福建省省会福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》(下称《意见》),《意见》称,7月11日起,福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的三类商品住宅项目,按照“首套刚需优先”原则,实行公证摇号方式公开销售。

这三类住房为:三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目;巡查整规活动中发现并经市房管局、临沂市物价局、临沂市不动产登记和交易中心等部门调查确认的违法违规楼盘;经市房管局、临沂市物价局、临沂市不动产登记和交易中心等部门认定的社会关注度较高的热点楼盘。

实施分类汇总、首套刚需优先选房

《意见》规定,商品住宅项目公证摇号销售工作严格按照委托公证、登记认筹、公示认筹、公证摇号、公开选房、结果备案等流程组织实施。

其中,房地产开发企业组织登记认筹活动,认筹时间不得少于3天,房地产开发企业向每个认筹意向购房人收取认筹金,按规定不得超过准售房源平均单套住宅销售金额的20%。商品住宅项目公开选房后仍有剩余的房源,由房地产开发企业自行组织销售。

值得注意的是,福州商品房摇号新政确保实施“首套刚需优先”的原则,其中,要求房地产开发企业应按“首套刚需意向购房人”和“非首套刚需意向购房人”,分类汇总认筹信息,编制意向购房人名单,在售楼现场公布,并送公证机构备案。

不仅如此,在公证摇号时,商品住宅项目正式开盘当日,房地产开发企业应在公证机构主导下,组织公证摇号活动。具体按照“首套刚需优先”原则,分两批依次摇号产生选房顺序号,其中,第一批对首套刚需意向购房人进行公证摇号,依次产生选房顺序号;第二批对非首套刚需意向购房人进行公证摇号,依次产生选房顺序号,第二批选房顺序号应排在第一批选房顺序号后。

“房住不炒”:福州房价连续4月下降

今年以来,福州市房管局联合相关部门多次出台了房地产调控政策。在刚刚过去的6月份,福州就“共同积极营造诚信、健康、稳定的市场环境”约谈了36家房地产企业并开展为期3个月的房地产市场整规行动。

在严厉的调控政策下,福州房价得到了有效的控制。根据国家统计局的数据,从今年2月-5月,福州房价同比和环比双双下降。其中,5月份,福州新建商品住宅、二手住宅销售价格环比跌幅双双位列全国70个大中城市第一名,分别下跌1.1%和0.5%。

而此次,《意见》的出台也是为了规范房地产市场销售秩序,维护社会公平正义。除了重点保护首套刚需购房者外,《意见》还明确规定,严禁房地产开发企业和购房人通过转让选房顺序号、调整购房人名单、变更购房合同等方式,倒卖房号,扰乱市场秩序。

对存在上述违法违规行为的房地产开发企业,暂停办理该企业商品房预售许可手续,暂停该企业已批未售商品房继续销售,并由建设、物价、房管、税务、工商等部门分别记入企业诚信系统,纳入“黑名单”管理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,福州此次出台摇号政策,体现了福州当前房地产市场库存相对不足、房地产交易秩序需要规范的地方。此类摇号政策也说明下半年还是会有政策收紧的做法,这也是为了促进今年下半年市场的平稳健康运行。

对于当前此类政策来说,应该说具有很多创新性和可借鉴性。第一、此类摇号政策明确了首套刚需优先的做法,所以是摇号中的升级版,未来很多城市在摇号中还是会此类优先购买的做法,和此次宁波杭州湾新区的优购政策是类似的。第二、对于此类纳入摇号的楼盘,也给予了各类标准和规定,包括市区的楼盘、违规整改的楼盘以及市场关注的热点楼盘,这几个楼盘入选的标准,也是未来很多城市可以考虑的内容和标准。

从此类摇号的操作细节来看,明确了优购的分类模式,即通过划分“首套刚需意向购房人”和“非首套刚需意向购房人”,这样可以形成较好的分类模式,利好摇号的操作。另外从摇号顺序来说,即两类群体都摇号,同时第一类群体优先摇号,这样有助于有限房源的更合理分配。



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